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为何有钱也要贷款买房?杠杆的力量惊人-e房网

核心提示:有朋友问我,如果能够全款买房,到底是选择全款还是选择按揭呢?手记的答案是,必须选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆,合理负债,从而实现资产的保值升值。

  互金投资手记前几天分享了自己的2017年理财规划后,有朋友问我,如果能够全款买房,到底是选择全款还是选择按揭呢?手记的答案是,必须选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆,合理负债,从而实现资产的保值升值。

  这样操作到底有多拿的收益呢?下面,手机举个栗子给大家进行说明。

  举个栗子

  假如老王有存款100万,先要买一套总价为100万的房子,首付只需30%,银行贷款利率4.9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢?

  选择全款购房

  如果老王选择全款购房,那么这100万就没有了,当然后期的生活压力会小点。

  选择按揭购房

  如果老王选择按揭,贷款65万,期限20年,剩余的资金用作投资。那么情况如何呢?

  20年按揭的利息为37万。

  如果老王同时把剩下的65万拿来投资,每年投资收益率为5%,投资期限也为20年,每年复利一次,那么到期的利息为:107.5万。

  也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息,实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。

  即使不采用复利策略,使用一次性存20年,年利率为5%,到期的收益也有65万,照样不会亏。

  如果考虑货币贬值呢?

  当然了,有人也会说,20年后的65*和现在的65万相比吗?确实如此,货币每年都在贬值,但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资,20年后,他一分钱的收益都没有。

  假设每年的货币贬值率为2%,那么二十年后,将贬值多少呢?经过计算,贬值率为:33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。

  即使算上贬值率,20年后的107.5万相当于现在的71.77万,跟利息37万相比依然是赚了很多。

  当然了,这知识一个简单的对比,实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下,你偿还的利息实际上也是在贬值,而且工资收入水平也会上涨。

  所以充分利用杠杆,也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外,有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。

  赵薇利用杠杆撬动30亿收购万家文化

  前段时间比较火的就是赵薇收购万家文化的29.135%股份、一跃成为上市公司的实际控制人。市场一度关心赵薇的钱从哪里来,证监会也进行了书面询问。结果是赵薇利用未到手的股权质押给金融机构从而融资15亿,此外还向第三方西藏银必信资产管理有限公司(以下简称银必信)借款15亿元,而赵薇只有资金仅为6000万。也就是说,赵薇用6000万元自有资金,撬动了一笔30亿元的生意,杠杆达到50倍。

  这就是杠杆的魅力。虽然普通人不能像赵薇这样牛X,但是我们可以充分利用房贷、车贷的进行杠杆操作(前提是你要有钱)。即使是没钱,也要合理的负债。现在这个年代,贷款借钱并不代表你穷,而是说明你有理财的头脑。

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