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填补国际空白,楼宇“中国标准”的国际化将从成都开始?-

11月3日,中国质监总局党组成员、国家标准化管理委员主任田世宏、国际标准化组织ISO主席张晓刚、成都市政府副市长田蓉率工作组一行前往成都国际金融中心(IFS)调研成都市楼宇标准化工作。

11月3日,中国质监总局党组成员、国家标准化管理委员主任田世宏、国际标准化组织ISO主席张晓刚、成都市政府副市长田蓉率工作组一行前往成都国际金融中心(IFS)调研成都市楼宇标准化工作。

针对成都商务写字楼评价体系,田世宏表示,成都在发展楼宇经济、建立实施楼宇等级标准、推动楼宇政务服务标准化方面走在了全国前列,为制定国家服务标准展开了详实的前期试验验证工作,也为下一步中国楼宇标准走出国门创造了条件。

成都建设楼宇服务标准体系向国家服务标准、国际性服务标准升级的这一发展路径也得到了政界、业界等多领域人士的广泛认可。

楼宇标准化尚存国际空白

据《每日经济新闻》记者了解,目前国家层面上尚未开展相关标准研制,国际层面上楼宇标准化研究尚属空白。

2012年,成都市出台的《成都市商务写字楼等级划分地方标准(DB510100T 082-2012)》,是全国首个商务楼宇等级划分地方标准。

2015年成都市商务委牵头,对标国际及行业标准,在地方标准基础上建立的甲级、超甲级商务写字楼评定体系,也是全国首例。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉记者,就超甲写字楼来说,国内外的写字楼具备共性,但各地超甲写字楼也具有特性,因而基本还没有统一的划分或评价体系。

但制定成熟标准的这套方法论,是可以作为标准被复制推广的。另外,成都标准评出的超甲级写字楼,在国内乃至国际上,都一定是得到欢迎和认可的产品。这种对好的评判标准,是有可能在国内外被借鉴和推行的。马伟业指出。

仲量联行作为业务遍及全球80多个的世界知名房地产咨询机构,在国内外的写字楼发展问题上,具有很高发言权。

基于对国际上标准推广路径的分析,例如美国LEED体系由于在绿色建筑评估上具备先进性,经过国际的多年检验,在2006年正式在中国发布后,备受国内企业认可。马伟业就指出,中国作为全球写字楼体量最大的聚集地,中国的写字楼也有可能像中国高铁一样,进行国际化输出。

鼓励成都带头中国标准国际化

田世宏在调研时也表示,成都的举措对实现楼宇标准输出战略,实现产业输出、人才输出,带动全球楼宇经济发展有利。国家标准化职能部门、标准化机构将不遗余力地支持成都带头开展楼宇服务标准化试点。

希望由成都牵头,联合广州、深圳等全国其他城市共同打造楼宇服务国家标准,待条件成熟,支持成都成立相关标准化技术委员会(TC)系统开展楼宇标准化工作,同时联合国家标准化组织(ISO)、国内标准化机构携手开展国际标准化研究,适时可成立国际标准项目委员会(PC),着手国际标准研究,填补国际空白。田世宏表示。

张晓刚在听取了IFS企业负责人、入驻企业负责人关于楼宇建设运营情况介绍后也表示,随着近几年中国经济增长,国际地位提升,越来越多的跨国企业选择在中国发展,中国未来很有可能成为现代高端办公写字楼最集中的国家。打造中国写字楼标准体系,可以形成国际标准,进一步引领国际市场发展。

成都建设楼宇服务标准,在全国乃至世界范围内都具有推广价值。下一步,成都建设楼宇服务标准体系,要向国家服务标准升级,向国际性服务标准迈进。张晓刚指出。

田蓉指出,基于国家调研工作组领导对成都楼宇标准化工作给予的充分认可,下一步市商务和质监部门将在国标委、国家、省质监部门的大力指导下,全力以赴推动楼宇服务标准试点,为全国楼宇服务标准体系建设试出经验、试出成果。

标准化推升楼宇国际竞争力

上述路径和目标,从现阶段的落定情况来看,也已经得到现实印证。

从成都市楼宇等级评定标准评判出的首批超甲级写字楼名单可以看出,成都国际金融中心(IFS)、仁恒置地广场、银泰中心、中海国际中心ABE座、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦、中节能大厦8座超甲,在地理位置、业权、租户品质、建筑规则、物业管理等项指标上,都在国际上具有竞争力和代表性的。

以IFS为例,据介绍,其办公写字楼配置的标准化智能系统、搭载的锦江区1+2+6一站式政务服务站服务功能等,都在全国具有特殊性。成都IFS作为九龙仓IFS产品系在全球的标杆作品,操刀团队来自全球,物业管理也具备国际级资质,在国际上具有代表性。

特别值得指出的是,成都在超甲级写字楼评定中,还着重规定了单一业权、只租不售。IFS表示。

的确,国际上堪称优秀的写字楼,无一不是100%自持运营。而这些或折射出,成都商务楼宇标准化评定之下的超甲产品,的确可以有得到国际认可的竞争力。11月3日,中国质监总局党组成员、国家标准化管理委员主任田世宏、国际标准化组织ISO主席张晓刚、成都市政府副市长田蓉率工作组一行前往成都国际金融中心(IFS)调研成都市楼宇标准化工作。

针对成都商务写字楼评价体系,田世宏表示,成都在发展楼宇经济、建立实施楼宇等级标准、推动楼宇政务服务标准化方面走在了全国前列,为制定国家服务标准展开了详实的前期试验验证工作,也为下一步中国楼宇标准走出国门创造了条件。

成都建设楼宇服务标准体系向国家服务标准、国际性服务标准升级的这一发展路径也得到了政界、业界等多领域人士的广泛认可。

楼宇标准化尚存国际空白

据《每日经济新闻》记者了解,目前国家层面上尚未开展相关标准研制,国际层面上楼宇标准化研究尚属空白。

2012年,成都市出台的《成都市商务写字楼等级划分地方标准(DB510100T 082-2012)》,是全国首个商务楼宇等级划分地方标准。

2015年成都市商务委牵头,对标国际及行业标准,在地方标准基础上建立的甲级、超甲级商务写字楼评定体系,也是全国首例。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉记者,就超甲写字楼来说,国内外的写字楼具备共性,但各地超甲写字楼也具有特性,因而基本还没有统一的划分或评价体系。

但制定成熟标准的这套方法论,是可以作为标准被复制推广的。另外,成都标准评出的超甲级写字楼,在国内乃至国际上,都一定是得到欢迎和认可的产品。这种对好的评判标准,是有可能在国内外被借鉴和推行的。马伟业指出。

仲量联行作为业务遍及全球80多个的世界知名房地产咨询机构,在国内外的写字楼发展问题上,具有很高发言权。

基于对国际上标准推广路径的分析,例如美国LEED体系由于在绿色建筑评估上具备先进性,经过国际的多年检验,在2006年正式在中国发布后,备受国内企业认可。马伟业就指出,中国作为全球写字楼体量最大的聚集地,中国的写字楼也有可能像中国高铁一样,进行国际化输出。

鼓励成都带头中国标准国际化

田世宏在调研时也表示,成都的举措对实现楼宇标准输出战略,实现产业输出、人才输出,带动全球楼宇经济发展有利。国家标准化职能部门、标准化机构将不遗余力地支持成都带头开展楼宇服务标准化试点。

希望由成都牵头,联合广州、深圳等全国其他城市共同打造楼宇服务国家标准,待条件成熟,支持成都成立相关标准化技术委员会(TC)系统开展楼宇标准化工作,同时联合国家标准化组织(ISO)、国内标准化机构携手开展国际标准化研究,适时可成立国际标准项目委员会(PC),着手国际标准研究,填补国际空白。田世宏表示。

张晓刚在听取了IFS企业负责人、入驻企业负责人关于楼宇建设运营情况介绍后也表示,随着近几年中国经济增长,国际地位提升,越来越多的跨国企业选择在中国发展,中国未来很有可能成为现代高端办公写字楼最集中的国家。打造中国写字楼标准体系,可以形成国际标准,进一步引领国际市场发展。

成都建设楼宇服务标准,在全国乃至世界范围内都具有推广价值。下一步,成都建设楼宇服务标准体系,要向国家服务标准升级,向国际性服务标准迈进。张晓刚指出。

田蓉指出,基于国家调研工作组领导对成都楼宇标准化工作给予的充分认可,下一步市商务和质监部门将在国标委、国家、省质监部门的大力指导下,全力以赴推动楼宇服务标准试点,为全国楼宇服务标准体系建设试出经验、试出成果。

标准化推升楼宇国际竞争力

上述路径和目标,从现阶段的落定情况来看,也已经得到现实印证。

从成都市楼宇等级评定标准评判出的首批超甲级写字楼名单可以看出,成都国际金融中心(IFS)、仁恒置地广场、银泰中心、中海国际中心ABE座、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦、中节能大厦8座超甲,在地理位置、业权、租户品质、建筑规则、物业管理等项指标上,都在国际上具有竞争力和代表性的。

以IFS为例,据介绍,其办公写字楼配置的标准化智能系统、搭载的锦江区1+2+6一站式政务服务站服务功能等,都在全国具有特殊性。成都IFS作为九龙仓IFS产品系在全球的标杆作品,操刀团队来自全球,物业管理也具备国际级资质,在国际上具有代表性。

特别值得指出的是,成都在超甲级写字楼评定中,还着重规定了单一业权、只租不售。IFS表示。

的确,国际上堪称优秀的写字楼,无一不是100%自持运营。而这些或折射出,成都商务楼宇标准化评定之下的超甲产品,的确可以有得到国际认可的竞争力。

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